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中金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生：城鎮(zhèn)化改革必須控制好房?jī)r(jià)
周冬冬轉(zhuǎn)載
2013-08-01 16:05:40
核心提示： 彭文生提出，以城鎮(zhèn)新移民目前的收入，即便考慮未來(lái)收入增加，也無(wú)力支撐目前的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)。
6月6日下午，中國(guó)國(guó)際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生博士做客清華五道口金融家大講堂做主題演講，他認(rèn)為中國(guó)改革開(kāi)放30年來(lái)釋放出的人口紅利、制度變革紅利、全球化紅利，都將并行或先后面臨見(jiàn)頂回落的趨勢(shì)，應(yīng)該探索中國(guó)經(jīng)濟(jì)新平衡的路徑。
彭文生認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)趨勢(shì)性放緩的階段，無(wú)法再保持過(guò)去30年的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。造成這一現(xiàn)象原因主要有三：一是勞動(dòng)力供給開(kāi)始趨勢(shì)性緊張，二是對(duì)外開(kāi)放程度明顯下降，三是房地產(chǎn)泡沫擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)。人口結(jié)構(gòu)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響不容小覷，據(jù)彭文生推測(cè)，2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將滑落至5%左右。
彭文生認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)改革的方向是要注重公平與效率，改變稅收結(jié)構(gòu)，降低流轉(zhuǎn)稅，提高財(cái)產(chǎn)稅；調(diào)節(jié)供給與需求，擴(kuò)大消費(fèi)；對(duì)內(nèi)市場(chǎng)化改革，對(duì)外開(kāi)放；放松計(jì)劃生育政策；管理信用貨幣周期，控制房地產(chǎn)泡沫。
彭文生指出，從目前來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴(kuò)張，房?jī)r(jià)大幅上升，泡沫已經(jīng)非常嚴(yán)重，這導(dǎo)致貧富分化更加嚴(yán)重。房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅的一種，是稅收變革的主要方向，房產(chǎn)稅的推出只是時(shí)間早晚的問(wèn)題。
城鎮(zhèn)化必須控制好房?jī)r(jià) 房產(chǎn)稅推出勢(shì)在必行
當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)泡沫聚集，持續(xù)上漲趨勢(shì)不可能，“個(gè)人感覺(jué)對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)比較悲觀，”新型的城鎮(zhèn)化投資必須要控制好房?jī)r(jià)。
彭文生提出，以城鎮(zhèn)新移民目前的收入，即便考慮未來(lái)收入增加，也無(wú)力支撐目前的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)。目前農(nóng)民工在務(wù)工地購(gòu)房比例低，即使轉(zhuǎn)為市民后，收入水平仍處于相對(duì)低位，對(duì)購(gòu)房需求相對(duì)有限。
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